4445 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 131 900 $
Unifamiliale · 8 850 $/m² · 127,9 m² · constr. 1910 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 500 $
Rôle antérieur 1 074 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984212667210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50010100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
807 000 $
Rôle antérieur
1 074 100 $
ID provincial
66023984212667210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 020 $
$/m² médian
6 943
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 703 743 $ Poids 15 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 957 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 818 543 $ Poids 13 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 593 $ · Ajust. âge −82 917 $ | 900 976 $ Poids 13 % |
| 4 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 162 $ Poids 12 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 904 501 $ Poids 9 % |
| 6 | 3414, rue Stanley, Montréal 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 905 $/m²) 122,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 143 403 $ Poids 9 % |
| 7 | 3445, rue Drummond, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 399 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 571 $ Poids 8 % |
| 8 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −101 096 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 288 083 $ Poids 8 % |
| 9 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 424 174 $ Poids 8 % |
| 10 | 1001, Place Mount-Royal, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 907 500 $ (6 943 $/m²) 130,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 091 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 927 420 $ Poids 7 % |
| 11 | 1105, Place Mount-Royal, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 069 $/m²) 145 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie −60 440 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 987 157 $ Poids 6 % |
| 12 | 3455, rue Drummond, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 688 343 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.