4450 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 828 200 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 598,7 m² · constr. 1960 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
598,7 m²
Étages × logements
3 × 17
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 969 500 $
Rôle antérieur 2 559 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984212709880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50020200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
854 600 $
Valeur bâtiment
2 114 900 $
Rôle antérieur
2 559 900 $
ID provincial
66023984212709880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
572 856 $
$/m² médian
6 943
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 979 $ Poids 9 % |
| 2 | 360, rue Mayor, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 7 % |
| 3 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 493 132 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 132 $ Poids 7 % |
| 4 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 806 $ Poids 7 % |
| 5 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 1 896 759 $ Ajust. marché +23 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 920 677 $ Poids 7 % |
| 6 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 1 202 816 $ Ajust. marché +48 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 648 $ Poids 7 % |
| 7 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 566 826 $ Ajust. marché +23 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 838 $ Poids 7 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 58 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −870 $ | 57 861 $ Poids 7 % |
| 9 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 434 605 $ Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 262 $ Poids 7 % |
| 10 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 2 441 676 $ Ajust. marché +200 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 642 004 $ Poids 7 % |
| 11 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 532 246 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 246 $ Poids 7 % |
| 12 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 617 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 300 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.