4444 Avenue COLONIALE app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 84,5 m² · constr. 2002 · terrain 38,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 515 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984212829180010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50020109
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
66023984212829180010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 020 $
$/m² médian
6 943
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 431 184 $ Poids 15 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 61 058 $ Poids 15 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 010 $ Poids 15 % |
| 4 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 536 334 $ Poids 15 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 112 $ Poids 14 % |
| 6 | 1000, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 368 $ Poids 8 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 657 984 $ Poids 8 % |
| 8 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 607 325 $ Poids 8 % |
| 9 | 1001, place Mount Royal, Montréal 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (6 682 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 996 $ Poids 7 % |
| 10 | 1001, place Mount Royal, Montréal 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (6 682 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 996 $ Poids 7 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 666 664 $ Poids 7 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 736 350 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.