4429 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
980 700 $
Unifamiliale · 6 887 $/m² · 142,4 m² · constr. 1931 · terrain 59,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 500 $
Rôle antérieur 856 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984212866120010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50000225
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
775 600 $
Rôle antérieur
856 800 $
ID provincial
66023984212866120010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 942
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 966 934 $ Poids 16 % |
| 2 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 745 064 $ Poids 15 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −32 915 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 356 265 $ Poids 12 % |
| 4 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 560 974 $ Poids 11 % |
| 5 | 1420, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (11 660 $/m²) 148,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +132 502 $ · Ajust. superficie −37 312 $ · Ajust. âge +43 375 $ | 1 873 565 $ Poids 10 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 955 070 $ Poids 10 % |
| 7 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +47 446 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 695 596 $ Poids 10 % |
| 8 | , Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (4 207 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 393 $ Poids 9 % |
| 9 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 020 397 $ Poids 9 % |
| 10 | , Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 129 $/m²) 133,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 958 $ Poids 9 % |
| 11 | 1105, Place Mount-Royal, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 069 $/m²) 145 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 146 032 $ Poids 8 % |
| 12 | 3445, rue Drummond, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 399 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 964 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.