4485 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
931 900 $
Unifamiliale · 7 924 $/m² · 117,6 m² · constr. 2015 · terrain 57,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 600 $
Rôle antérieur 875 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984213170290010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50000088
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
872 600 $
Rôle antérieur
875 900 $
ID provincial
66023984213170290010059
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 020 $
$/m² médian
6 943
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 033 885 $ Poids 14 % |
| 2 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 761 861 $ Poids 11 % |
| 3 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −49 870 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 828 390 $ Poids 10 % |
| 4 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 485 856 $ Poids 10 % |
| 5 | 3414, rue Stanley, Montréal 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 905 $/m²) 122,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 126 940 $ Poids 8 % |
| 6 | , Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 400 333 $ (3 913 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge +40 033 $ | 491 424 $ Poids 7 % |
| 7 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 592 $ Poids 7 % |
| 8 | 3445, rue Drummond, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 305 $ Poids 7 % |
| 9 | 3455, rue Drummond, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (5 953 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +45 541 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 765 730 $ Poids 7 % |
| 10 | 3445, rue Drummond, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 399 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 216 $ Poids 6 % |
| 11 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −64 868 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 058 579 $ Poids 6 % |
| 12 | 880-1250, Avenue des Pins Ouest, Montréal 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 882 $/m²) 117,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 899 087 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.