4457 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 091 800 $
Unifamiliale · 8 516 $/m² · 128,2 m² · constr. 1885 · terrain 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,2 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 600 $
Rôle antérieur 959 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984213929640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50031500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
735 800 $
Rôle antérieur
959 600 $
ID provincial
66023984213929640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 704 598 $ Poids 12 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 951 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 810 049 $ Poids 11 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 820 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 892 990 $ Poids 11 % |
| 4 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 957 $ Poids 10 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 905 547 $ Poids 8 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −99 685 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 289 494 $ Poids 7 % |
| 7 | 3455, rue Drummond, Montréal 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 689 065 $ Poids 5 % |
| 8 | 880-1250, Avenue des Pins Ouest, Montréal 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 882 $/m²) 117,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 792 264 $ Poids 5 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +55 044 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 898 807 $ Poids 4 % |
| 10 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie −82 116 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 970 566 $ Poids 4 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +46 045 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 891 060 $ Poids 4 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +47 267 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 907 020 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.