4535-4537 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
894 900 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 157,9 m² · constr. 1900 · terrain 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 719 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984214137370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52071700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
719 100 $
ID provincial
66023984214137370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
515 918 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 679 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 909 679 $ Poids 9 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 429 148 $ Poids 8 % |
| 3 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +64 974 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 789 235 $ Poids 8 % |
| 4 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −56 561 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 833 304 $ Poids 7 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie −114 380 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 597 509 $ Poids 7 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 074 790 $ Poids 6 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +75 679 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 009 126 $ Poids 5 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 497 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 432 306 $ Poids 2 % |
| 9 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (8 728 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +298 515 $ · Ajust. superficie +126 552 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 437 566 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.