185-187 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 995 800 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 301,8 m² · constr. 1946 · terrain 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 100 $
Rôle antérieur 1 265 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984214677250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52104000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 300 $
Valeur bâtiment
763 800 $
Rôle antérieur
1 265 000 $
ID provincial
66023984214677250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 901 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
515 918 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 839 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 901 839 $ Poids 5 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +259 763 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 766 236 $ Poids 5 % |
| 3 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 329 535 $ Poids 3 % |
| 4 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +220 747 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 148 803 $ Poids 1 % |
| 5 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +202 753 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 612 810 $ Poids 1 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 956 588 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.