168-170 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
741 500 $
Autre · 6 448 $/m² · 115 m² · constr. 1998 · terrain 48,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 615 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984214902220010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50214330
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
66023984214902220010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 023 248 $ Poids 13 % |
| 2 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −57 280 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 817 131 $ Poids 7 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 380 $ Poids 5 % |
| 4 | 880-1250, Avenue des Pins Ouest, Montréal 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 882 $/m²) 117,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 887 990 $ Poids 5 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 863 545 $ Poids 5 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 878 982 $ Poids 5 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −73 935 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 992 512 $ Poids 4 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +55 214 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 716 622 $ Poids 4 % |
| 9 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 251 481 $ Poids 4 % |
| 10 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 837 647 $ Poids 3 % |
| 11 | 3430, rue Peel, Montréal 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (8 058 $/m²) 124,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −36 664 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 167 916 $ Poids 3 % |
| 12 | 1280, avenue des Pins Ouest, Montréal 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 441 $/m²) 124,4 m² Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −39 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 378 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.