4472 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 7 135 $/m² · 80,7 m² · constr. 1998 · terrain 33,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 474 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984214902220010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50214332
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
66023984214902220010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 076 $ Poids 13 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 59 797 $ Poids 13 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 525 538 $ Poids 13 % |
| 4 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 420 453 $ Poids 12 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 602 $ Poids 10 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +51 401 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 556 064 $ Poids 7 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 638 714 $ Poids 6 % |
| 8 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 461 895 $ Poids 5 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 447 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 628 403 $ Poids 5 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 579 256 $ Poids 5 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −30 539 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 638 274 $ Poids 5 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 202 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.