4539 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 7 011 $/m² · 83,3 m² · constr. 1885 · terrain 74,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 484 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984215443330010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52077854
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
66023984215443330010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
7 002
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −5 392 $ | 49 875 $ Poids 10 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 557 $ Poids 10 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 440 425 $ Poids 10 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 845 $ Poids 9 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 620 713 $ Poids 5 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 092 $ Poids 4 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 698 429 $ Poids 4 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (7 863 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 670 109 $ Poids 4 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-02-19 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (7 151 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 655 931 $ Poids 3 % |
| 10 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (7 612 $/m²) 71,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 580 032 $ Poids 3 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 593 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 565 $ Poids 3 % |
| 12 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-03-25 · 2.6 km · Vendu 591 500 $ (7 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 228 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 646 512 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.