4526 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 7 731 $/m² · 109 m² · constr. 1915 · terrain 66,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 706 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984215602480020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52000075
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
618 800 $
Rôle antérieur
706 300 $
ID provincial
66023984215602480020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
7 002
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −59 884 $ | 846 688 $ Poids 10 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +72 528 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 713 267 $ Poids 6 % |
| 3 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 535 $ Poids 4 % |
| 4 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 834 419 $ Poids 4 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 819 765 $ Poids 4 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 316 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 723 116 $ Poids 3 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +72 692 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 802 218 $ Poids 3 % |
| 8 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 066 523 $ Poids 3 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 829 915 $ Poids 3 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (7 863 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +73 516 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 771 145 $ Poids 3 % |
| 11 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −40 048 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 710 861 $ Poids 2 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-02-13 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (7 709 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +70 154 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 831 068 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.