4521-4523 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
968 200 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 182,6 m² · constr. 1885 · terrain 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,8 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 300 $
Rôle antérieur 979 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984215661950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52077650
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 700 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
979 300 $
ID provincial
66023984215661950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
512 357 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 535 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 992 535 $ Poids 5 % |
| 2 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −121 217 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 239 440 $ Poids 1 % |
| 3 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 497 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +125 752 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 537 241 $ Poids 1 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 325 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 1 059 495 $ Poids 1 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +159 111 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 886 571 $ Poids 1 % |
| 6 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +194 733 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 126 956 $ Poids 0 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 060 015 $ Poids 0 % |
| 8 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −212 033 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 716 023 $ Poids 0 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 078 504 $ Poids 0 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 056 263 $ Poids 0 % |
| 11 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-03-25 · 2.6 km · Vendu 1 125 000 $ (8 728 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +298 515 $ · Ajust. superficie +234 339 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 545 353 $ Poids 0 % |
| 12 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 289 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.