4548-4568 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 322 500 $
Condo / multirésidentiel · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 236 000 $
Rôle antérieur 2 150 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984215667810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52086400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 599 800 $
Valeur bâtiment
636 200 $
Rôle antérieur
2 150 000 $
ID provincial
66023984215667810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
514 168 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 7 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 7 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 300 $ Poids 7 % |
| 4 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 034 $ Poids 7 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 077 $ Poids 7 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +1 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 317 $ Poids 7 % |
| 7 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché −6 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 369 $ Poids 7 % |
| 8 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (9 019 $/m²) 31,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché −3 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 069 $ Poids 7 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché −5 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 082 $ Poids 7 % |
| 10 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (7 787 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 479 $ Poids 6 % |
| 11 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché −8 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 649 $ Poids 6 % |
| 12 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (10 929 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 819 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.