4517 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 205 app. 205 · Montréal
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 83,7 m² · constr. 1935 · terrain 14,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984215880580010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52103844
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
66023984215880580010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
512 357 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +1 887 $ | 57 287 $ Poids 11 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 495 483 $ Poids 11 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 503 998 $ Poids 11 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 686 317 $ Poids 10 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 493 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 622 307 $ Poids 5 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 590 679 $ Poids 5 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 872 $ Poids 5 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 045 $ Poids 4 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 804 $ Poids 4 % |
| 10 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 470 958 $ Poids 4 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (7 863 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 682 $ Poids 4 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 775 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 391 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.