4517 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 7 152 $/m² · 109,9 m² · constr. 1935 · terrain 28,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 678 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984215880580010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52103866
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
589 200 $
Rôle antérieur
678 000 $
ID provincial
66023984215880580010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
512 357 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +32 246 $ | 942 500 $ Poids 11 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +75 728 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 779 466 $ Poids 6 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 283 $ Poids 4 % |
| 4 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 510 $ Poids 4 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 823 107 $ Poids 4 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 837 822 $ Poids 4 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 902 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 726 702 $ Poids 4 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +76 327 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 805 852 $ Poids 3 % |
| 9 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 166 883 $ Poids 3 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 432 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 690 432 $ Poids 3 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +82 339 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 751 153 $ Poids 3 % |
| 12 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 903 085 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.