4517 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 506 app. 506 · Montréal
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 76,7 m² · constr. 1935 · terrain 16,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 438 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984215880580010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52103882
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
66023984215880580010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
512 357 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 475 341 $ Poids 11 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +1 887 $ | 54 966 $ Poids 11 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 484 112 $ Poids 10 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 514 999 $ Poids 7 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 661 430 $ Poids 7 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 845 $ Poids 5 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −11 472 $ | 114 094 $ Poids 5 % |
| 8 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 449 813 $ Poids 5 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 616 $ Poids 5 % |
| 10 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (7 612 $/m²) 71,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 914 $ Poids 4 % |
| 11 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (6 072 $/m²) 66,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 303 $ Poids 4 % |
| 12 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +42 183 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 464 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.