4530 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 164 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 418 $/m² · 481,6 m² · constr. 1980 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 732 100 $
Rôle antérieur 1 665 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984215886520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52086450
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 410 800 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
1 665 500 $
ID provincial
66023984215886520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±787 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
515 918 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 58 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 63 094 $ Poids 4 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 559 621 $ Poids 3 % |
| 3 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 206 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 852 456 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.