4545 Rue DROLET app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 8 198 $/m² · 87,9 m² · constr. 1998 · terrain 60,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 703 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984216928840010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52090373
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
703 100 $
ID provincial
66023984216928840010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
515 918 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 200 $ Poids 8 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 62 185 $ Poids 8 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 545 993 $ Poids 8 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 794 $ Poids 8 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +75 124 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 579 787 $ Poids 3 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 048 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 912 382 $ Poids 2 % |
| 7 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 868 592 $ Poids 2 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 146 786 $ Poids 2 % |
| 9 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (6 072 $/m²) 66,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +64 363 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 543 306 $ Poids 1 % |
| 10 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +104 899 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 623 707 $ Poids 1 % |
| 11 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +74 992 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 510 273 $ Poids 1 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +88 689 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 587 960 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.