356 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 70,7 m² · constr. 1910 · terrain 33 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 360 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984217531650010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52098804
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
66023984217531650010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 441 604 $ Poids 7 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 399 951 $ Poids 5 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −4 853 $ | 46 235 $ Poids 5 % |
| 4 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 409 254 $ Poids 5 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −11 472 $ | 108 872 $ Poids 4 % |
| 6 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +41 813 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 477 971 $ Poids 4 % |
| 7 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +47 398 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 460 387 $ Poids 4 % |
| 8 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 388 273 $ Poids 3 % |
| 9 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 888 $ Poids 3 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 513 $ Poids 3 % |
| 11 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (6 072 $/m²) 66,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 087 $ Poids 3 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 453 043 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.