4731 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
582 100 $
Autre · 6 526 $/m² · 89,2 m² · constr. 1995 · terrain 52,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 448 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984218005030010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53031212
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
66023984218005030010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 947
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Cuthbert, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (7 593 $/m²) 80,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 762 492 $ Poids 36 % |
| 2 | , Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (8 222 $/m²) 97,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −33 299 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 772 742 $ Poids 34 % |
| 3 | 1025, boulevard du Mont-Royal, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (9 643 $/m²) 98 m² · constr. 1911 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −42 429 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 075 106 $ Poids 34 % |
| 4 | 220, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 723 000 $ (8 042 $/m²) 89,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 801 602 $ Poids 31 % |
| 5 | 220, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 823 $/m²) 91,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 777 895 $ Poids 31 % |
| 6 | 220, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 034 $/m²) 85,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 716 $ Poids 30 % |
| 7 | 220, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 236 $/m²) 89,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 864 $ Poids 30 % |
| 8 | 3611, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +33 110 $ | 642 367 $ Poids 29 % |
| 9 | 3780, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 642 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 785 480 $ Poids 27 % |
| 10 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 389 573 $ Poids 27 % |
| 11 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 389 573 $ Poids 27 % |
| 12 | 4112, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −46 349 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 751 890 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.