4725 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 7 778 $/m² · 66,7 m² · constr. 1999 · terrain 29,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 430 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984218648300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53039925
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
66023984218648300010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 509 935 $ Poids 5 % |
| 2 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 950 $ Poids 4 % |
| 3 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 508 137 $ Poids 3 % |
| 4 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 412 $ Poids 3 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −40 572 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 476 791 $ Poids 3 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 55 154 $ Poids 3 % |
| 7 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −41 761 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 485 765 $ Poids 3 % |
| 8 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 443 000 $ (6 826 $/m²) 64,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +72 909 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 566 352 $ Poids 2 % |
| 9 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +62 464 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 465 584 $ Poids 2 % |
| 10 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +82 702 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 415 804 $ Poids 1 % |
| 11 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 560 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 386 560 $ Poids 1 % |
| 12 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −77 861 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 666 827 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.