4701 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 7 729 $/m² · 50,6 m² · constr. 1988 · terrain 21,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 305 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984218837150010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53040212
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
66023984218837150010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 253 $ Poids 5 % |
| 2 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 790 $ Poids 5 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 409 713 $ Poids 5 % |
| 4 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 452 026 $ Poids 4 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 666 $ Poids 3 % |
| 6 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 898 $ Poids 3 % |
| 7 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (6 901 $/m²) 41,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 122 $ Poids 3 % |
| 8 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 570 276 $ (12 290 $/m²) 46,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 856 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −57 028 $ | 632 914 $ Poids 2 % |
| 9 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 560 100 $ (12 203 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 181 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −56 010 $ | 624 947 $ Poids 2 % |
| 10 | 360, Rue Mayor, Montréal 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 478 364 $ (9 763 $/m²) 49 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 861 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 527 199 $ Poids 2 % |
| 11 | 360, Rue Mayor, Montréal 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 415 793 $ (9 428 $/m²) 44,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 238 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge −41 579 $ | 482 094 $ Poids 1 % |
| 12 | 366, rue Mayor, Montréal 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (7 389 $/m²) 40,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 674 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.