4679 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 7 002 $/m² · 104,2 m² · constr. 1998 · terrain 46,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 468 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984218976240010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53040188
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
66023984218976240010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 365 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 979 065 $ Poids 5 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +55 463 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 800 151 $ Poids 4 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 927 811 $ Poids 2 % |
| 4 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −35 598 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 205 161 $ Poids 1 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −53 037 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 808 423 $ Poids 1 % |
| 6 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −64 911 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 031 312 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.