4349 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
361 500 $
Autre · 6 925 $/m² · 52,2 m² · constr. 1956 · terrain 29 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 355 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984220168440010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28027512
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
66023984220168440010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 287 832 $ Poids 14 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 359 873 $ Poids 14 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (6 224 $/m²) 47,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 303 332 $ Poids 13 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (7 335 $/m²) 48,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 385 637 $ Poids 13 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (6 930 $/m²) 46,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 336 087 $ Poids 12 % |
| 6 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 959 $ Poids 11 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 919 $ Poids 11 % |
| 8 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 473 $ Poids 11 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 818 $ Poids 11 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (8 158 $/m²) 57 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 072 $ Poids 10 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 414 908 $ Poids 10 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (7 380 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 650 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.