4292 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
898 300 $
Autre · 4 933 $/m² · 182,1 m² · constr. 1974 · terrain 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 544 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984220767720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28039700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 300 $
Valeur bâtiment
62 400 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
66023984220767720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 961 103 $ Poids 20 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −145 600 $ | 1 755 847 $ Poids 20 % |
| 3 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +55 567 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 759 208 $ Poids 13 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie −36 291 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 569 547 $ Poids 13 % |
| 5 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 2 213 473 $ Poids 13 % |
| 6 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 926 000 $ (5 310 $/m²) 174,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +85 703 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 124 745 $ Poids 12 % |
| 7 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 991 557 $ Poids 12 % |
| 8 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +72 625 $ | 2 362 011 $ Poids 12 % |
| 9 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +153 760 $ · Ajust. âge −112 400 $ | 1 571 040 $ Poids 11 % |
| 10 | 4, rue Redpath Court, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 2 375 000 $ (11 905 $/m²) 199,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −103 571 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 538 877 $ Poids 9 % |
| 11 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +103 061 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 892 054 $ Poids 9 % |
| 12 | 1420, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 735 000 $ (11 660 $/m²) 148,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +132 502 $ · Ajust. superficie +194 138 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 2 235 140 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.