4379 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
759 200 $
Autre · 5 055 $/m² · 150,2 m² · terrain 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 513 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984221087240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50001225
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 200 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
66023984221087240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
921 300 $
$/m² médian
8 182
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +43 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 292 $ Poids 16 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 533 441 $ Poids 15 % |
| 3 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 546 $ Poids 15 % |
| 4 | 1420, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 735 000 $ (11 660 $/m²) 148,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +132 502 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 875 664 $ Poids 13 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 169 $ Poids 11 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +48 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 272 $ Poids 11 % |
| 7 | 1105, Place Mount-Royal, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 069 $/m²) 145 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 476 $ Poids 10 % |
| 8 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +68 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 270 $ Poids 9 % |
| 9 | , Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 207 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 802 $ Poids 9 % |
| 10 | 1210, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 123 449 $ (7 737 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 166 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 958 $ Poids 9 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 129 $/m²) 133,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 062 $ Poids 9 % |
| 12 | 1200, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (8 293 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 937 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.