4357 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
991 900 $
Autre · 5 932 $/m² · 167,2 m² · constr. 1965 · terrain 91 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 669 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984221265690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50001350
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
669 600 $
ID provincial
66023984221265690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
7 393
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 883 477 $ Poids 16 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie −67 519 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 644 370 $ Poids 16 % |
| 3 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 699 334 $ Poids 15 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +83 698 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 472 878 $ Poids 13 % |
| 5 | 1420, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 735 000 $ (11 660 $/m²) 148,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +132 502 $ · Ajust. superficie +107 272 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 2 148 273 $ Poids 11 % |
| 6 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +91 477 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 838 837 $ Poids 11 % |
| 7 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 926 000 $ (5 310 $/m²) 174,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +85 703 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 085 188 $ Poids 10 % |
| 8 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −61 054 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 2 044 724 $ Poids 10 % |
| 9 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie +54 744 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 107 426 $ Poids 10 % |
| 10 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −54 933 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 839 726 $ Poids 10 % |
| 11 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −64 589 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 2 181 935 $ Poids 10 % |
| 12 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 822 254 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.