Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
799 200 $
Terrain · terrain 1 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 381 000 $
Rôle antérieur 2 547 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984221695020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50001500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 381 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 547 800 $
ID provincial
66023984221695020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
7 552
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 12 % |
| 2 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 493 132 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 132 $ Poids 10 % |
| 3 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 806 $ Poids 10 % |
| 4 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 1 896 759 $ Ajust. marché +23 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 920 677 $ Poids 10 % |
| 5 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 1 202 816 $ Ajust. marché +48 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 648 $ Poids 10 % |
| 6 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 566 826 $ Ajust. marché +23 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 838 $ Poids 10 % |
| 7 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 532 246 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 246 $ Poids 10 % |
| 8 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 617 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 300 $ Poids 10 % |
| 9 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 564 669 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 669 $ Poids 10 % |
| 10 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 549 298 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 298 $ Poids 10 % |
| 11 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 658 525 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 525 $ Poids 10 % |
| 12 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 672 724 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 724 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.