4400-4420 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
3 265 500 $
Condo / multirésidentiel · 2 329 $/m² · 1 402,2 m² · constr. 1977 · terrain 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 402,2 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
895 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 891 100 $
Rôle antérieur 4 216 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984222137140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50019650
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 506 000 $
Valeur bâtiment
2 385 100 $
Rôle antérieur
4 216 500 $
ID provincial
66023984222137140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±88.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
572 856 $
$/m² médian
6 943
Cette propriété : +470 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 58 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 62 224 $ Poids 8 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 552 496 $ Poids 5 % |
| 3 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 673 $ Poids 5 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 798 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +75 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 794 133 $ Poids 4 % |
| 5 | 3455, rue Drummond, Montréal 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +94 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 678 749 $ Poids 4 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 4 000 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +540 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 140 357 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.