4405 Avenue COLONIALE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 66,6 m² · constr. 1994 · terrain 33,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 371 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984222439270010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50021714
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
66023984222439270010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 509 605 $ Poids 16 % |
| 2 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 583 $ Poids 11 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 128 247 $ Poids 11 % |
| 4 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 507 788 $ Poids 10 % |
| 5 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 735 840 $ (11 032 $/m²) 66,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 103 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −73 584 $ | 729 808 $ Poids 10 % |
| 6 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 109 $ Poids 10 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 523 283 $ Poids 9 % |
| 8 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 878 $ Poids 9 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 581 $ Poids 9 % |
| 10 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (6 072 $/m²) 66,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 640 $ Poids 8 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 313 $ Poids 8 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (7 002 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 536 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.