4378 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 027 000 $
Unifamiliale · 7 162 $/m² · 143,4 m² · constr. 1885 · terrain 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 900 $
Rôle antérieur 889 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984222455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50019400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 500 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
889 900 $
ID provincial
66023984222455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
6 825
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 861 038 $ Poids 18 % |
| 2 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 747 914 $ Poids 15 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 360 967 $ Poids 13 % |
| 4 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 563 047 $ Poids 12 % |
| 5 | 1420, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (11 660 $/m²) 148,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +132 502 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 662 520 $ Poids 11 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 958 557 $ Poids 10 % |
| 7 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +50 096 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 698 246 $ Poids 10 % |
| 8 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 023 906 $ Poids 9 % |
| 9 | 1105, Place Mount-Royal, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 069 $/m²) 145 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 000 941 $ Poids 9 % |
| 10 | , Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (4 207 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 497 $ Poids 9 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 129 $/m²) 133,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 023 $ Poids 9 % |
| 12 | 3445, rue Drummond, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 399 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 164 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.