4374-4376 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
948 000 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 167,8 m² · constr. 1885 · terrain 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 200 $
Rôle antérieur 764 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984222524640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50019300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 600 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
764 700 $
ID provincial
66023984222524640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
6 825
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 972 $ Poids 14 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie −64 496 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 647 393 $ Poids 14 % |
| 3 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 613 638 $ Poids 13 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 888 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 942 888 $ Poids 12 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +86 519 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 475 699 $ Poids 11 % |
| 6 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +93 187 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 817 447 $ Poids 9 % |
| 7 | 1420, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (11 660 $/m²) 148,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +132 502 $ · Ajust. superficie +110 769 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 804 771 $ Poids 9 % |
| 8 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 926 000 $ (5 310 $/m²) 174,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +85 703 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 901 581 $ Poids 9 % |
| 9 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie +56 850 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 109 532 $ Poids 9 % |
| 10 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 188 120 $ Poids 7 % |
| 11 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie −93 319 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 482 019 $ Poids 7 % |
| 12 | 1105, Place Mount-Royal, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 069 $/m²) 145 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +80 586 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 087 182 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.