4401 Avenue COLONIALE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 6 818 $/m² · 56,1 m² · constr. 1994 · terrain 24,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 313 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984222538500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50021814
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
66023984222538500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 471 194 $ Poids 14 % |
| 2 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 071 $ Poids 13 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 319 $ Poids 13 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 500 $ Poids 11 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 428 800 $ Poids 11 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 475 008 $ Poids 11 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 635 $ Poids 10 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 485 997 $ Poids 10 % |
| 9 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 658 $ Poids 10 % |
| 10 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 780 $ Poids 10 % |
| 11 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 416 895 $ Poids 9 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (8 158 $/m²) 57 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 455 305 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.