4395 Avenue COLONIALE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 75,5 m² · constr. 1995 · terrain 33,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 442 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984222627860010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50022010
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
66023984222627860010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 113 $ Poids 16 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 58 073 $ Poids 16 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 510 765 $ Poids 15 % |
| 4 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 402 635 $ Poids 14 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 538 930 $ Poids 12 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −46 574 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 114 $ Poids 10 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 607 009 $ Poids 9 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 135 993 $ Poids 9 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 541 $ Poids 8 % |
| 10 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 735 840 $ (11 032 $/m²) 66,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 103 $ · Ajust. superficie +48 541 $ · Ajust. âge −73 584 $ | 778 900 $ Poids 8 % |
| 11 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 446 188 $ Poids 8 % |
| 12 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 659 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.