4435 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 7 104 $/m² · 119,4 m² · constr. 1993 · terrain 81,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 400 $
Rôle antérieur 798 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984223327120010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50032208
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
593 200 $
Rôle antérieur
798 400 $
ID provincial
66023984223327120010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
572 546 $
$/m² médian
7 102
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 041 249 $ Poids 14 % |
| 2 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 720 432 $ Poids 10 % |
| 3 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −44 741 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 810 420 $ Poids 10 % |
| 4 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 489 302 $ Poids 9 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 470 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 970 530 $ Poids 8 % |
| 6 | 3414, rue Stanley, Montréal 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (7 905 $/m²) 122,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 134 055 $ Poids 8 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −58 590 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 984 107 $ Poids 6 % |
| 8 | 3445, rue Drummond, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 399 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 375 $ Poids 6 % |
| 9 | , Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 400 333 $ (3 913 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +12 010 $ | 466 923 $ Poids 6 % |
| 10 | 3445, rue Drummond, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 353 $ Poids 6 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 855 $ Poids 6 % |
| 12 | 3455, rue Drummond, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (5 953 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +50 899 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 728 458 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.