4414-4418 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 690 800 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 301,7 m² · constr. 1885 · terrain 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 949 400 $
Rôle antérieur 1 756 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984223402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50030600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 000 $
Valeur bâtiment
1 440 400 $
Rôle antérieur
1 756 200 $
ID provincial
66023984223402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 901 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 957
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 256 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 901 256 $ Poids 7 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +259 259 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 765 731 $ Poids 7 % |
| 3 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 328 904 $ Poids 4 % |
| 4 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie −222 360 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 107 662 $ Poids 4 % |
| 5 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +184 315 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 375 510 $ Poids 3 % |
| 6 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +220 384 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 148 440 $ Poids 2 % |
| 7 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +202 481 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 563 138 $ Poids 2 % |
| 8 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 956 588 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.