4426 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 81,9 m² · constr. 1997 · terrain 38 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 489 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984223498720010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50041702
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
66023984223498720010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
529 822 $
$/m² médian
7 106
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 60 195 $ Poids 14 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 529 $ Poids 14 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 528 947 $ Poids 14 % |
| 4 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 421 315 $ Poids 13 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 868 $ Poids 12 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 666 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 629 574 $ Poids 6 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 640 700 $ Poids 6 % |
| 8 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 583 825 $ Poids 6 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 642 913 $ Poids 6 % |
| 10 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 465 520 $ Poids 6 % |
| 11 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 376 $ Poids 6 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 707 475 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.