4417 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 475 000 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 490,5 m² · constr. 1964 · terrain 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,5 m²
Étages × logements
3 × 17
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 095 000 $
Rôle antérieur 2 095 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984223525870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50032500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 400 $
Valeur bâtiment
1 456 600 $
Rôle antérieur
2 095 000 $
ID provincial
66023984223525870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 961 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
567 919 $
$/m² médian
7 106
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 979 $ Poids 8 % |
| 2 | 360, rue Mayor, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 7 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 58 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +290 $ | 59 021 $ Poids 7 % |
| 4 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 532 246 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 246 $ Poids 7 % |
| 5 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 493 132 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 132 $ Poids 7 % |
| 6 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 617 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 300 $ Poids 7 % |
| 7 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 564 669 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 669 $ Poids 7 % |
| 8 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 549 298 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 298 $ Poids 7 % |
| 9 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 658 525 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 525 $ Poids 7 % |
| 10 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 672 724 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 724 $ Poids 7 % |
| 11 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 572 236 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 236 $ Poids 7 % |
| 12 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 652 662 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 662 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.