4418 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 87,5 m² · constr. 2006 · terrain 45,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 357 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984223628180010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50041602
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
66023984223628180010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
529 822 $
$/m² médian
7 106
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 778 $ Poids 14 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 62 053 $ Poids 14 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 544 856 $ Poids 13 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 643 $ Poids 13 % |
| 5 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 438 141 $ Poids 12 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 684 378 $ Poids 8 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 632 347 $ Poids 7 % |
| 8 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 691 961 $ Poids 7 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 763 166 $ Poids 7 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (7 863 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 732 771 $ Poids 6 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 651 701 $ Poids 5 % |
| 12 | , Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 400 333 $ (3 913 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge +38 032 $ | 430 527 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.