4394 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 7 667 $/m² · 52,5 m² · constr. 2012 · terrain 28,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 355 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984223906290010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50000113
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
66023984223906290010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
572 856 $
$/m² médian
7 335
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 308 $ Poids 12 % |
| 2 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 416 307 $ Poids 12 % |
| 3 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 375 769 $ Poids 12 % |
| 4 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 458 648 $ Poids 12 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 501 $ Poids 10 % |
| 6 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 419 $ Poids 10 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 198 $ Poids 10 % |
| 8 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 867 $ Poids 10 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (6 224 $/m²) 47,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 090 $ Poids 9 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (7 335 $/m²) 48,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 662 $ Poids 9 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (6 930 $/m²) 46,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 001 $ Poids 9 % |
| 12 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 467 615 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.