4394 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 8 206 $/m² · 41,7 m² · constr. 2012 · terrain 23,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 284 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984223906290010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50000114
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
66023984223906290010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
572 856 $
$/m² médian
7 335
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 890 $ Poids 14 % |
| 2 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 332 828 $ Poids 13 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (7 787 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 734 $ Poids 12 % |
| 4 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (6 901 $/m²) 41,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 414 $ Poids 11 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (10 929 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 889 $ Poids 11 % |
| 6 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 261 000 $ (7 230 $/m²) 36,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 328 896 $ Poids 9 % |
| 7 | 360, rue Mayor, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 429 457 $ (10 928 $/m²) 39,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 317 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −23 620 $ | 499 267 $ Poids 9 % |
| 8 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 378 828 $ Poids 9 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (6 930 $/m²) 46,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 581 $ Poids 8 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (6 224 $/m²) 47,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 483 $ Poids 8 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (7 112 $/m²) 45,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 392 $ Poids 8 % |
| 12 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (8 543 $/m²) 35 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 382 209 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.