4375 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
2 379 300 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 365,6 m² · constr. 1957 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 400 $
Rôle antérieur 1 297 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984223973680010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50041179
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
782 500 $
Valeur bâtiment
566 900 $
Rôle antérieur
1 297 500 $
ID provincial
66023984223973680010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 673 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
572 236 $
$/m² médian
7 361
Cette propriété : +316 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +53 539 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 3 673 311 $ Poids 6 % |
| 2 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +400 422 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 731 849 $ Poids 3 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +709 289 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 274 289 $ Poids 2 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +581 567 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 3 088 040 $ Poids 2 % |
| 5 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +413 880 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 483 388 $ Poids 1 % |
| 6 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 365 556 $ Poids 1 % |
| 7 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 786 732 $ Poids 1 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +700 000 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 757 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.