4468 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 163 700 $
Unifamiliale · 7 057 $/m² · 164,9 m² · constr. 1885 · terrain 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 500 $
Rôle antérieur 921 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984224081730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50042400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
707 200 $
Rôle antérieur
921 400 $
ID provincial
66023984224081730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
515 918 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 160 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 933 160 $ Poids 10 % |
| 2 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −39 120 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 746 $ Poids 10 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie −79 109 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 632 781 $ Poids 9 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +72 883 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 462 063 $ Poids 9 % |
| 5 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +84 922 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 809 183 $ Poids 7 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 099 355 $ Poids 6 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +100 092 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 033 539 $ Poids 5 % |
| 8 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie −104 884 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 470 454 $ Poids 5 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (8 497 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 462 045 $ Poids 2 % |
| 10 | 1270, Avenue des Pins, Montréal 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (8 699 $/m²) 134,5 m² Ajust. marché +277 123 $ · Ajust. superficie +132 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 346 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.