218 Avenue MONT-ROYAL E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 7 264 $/m² · 75,5 m² · constr. 1997 · terrain 43,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 517 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984224177290010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50049631
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
66023984224177290010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 113 $ Poids 11 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 58 073 $ Poids 11 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 510 765 $ Poids 11 % |
| 4 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 406 475 $ Poids 9 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 538 930 $ Poids 9 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −46 574 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 114 $ Poids 7 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 135 993 $ Poids 6 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 613 309 $ Poids 6 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 541 $ Poids 6 % |
| 10 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 446 188 $ Poids 5 % |
| 11 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (7 612 $/m²) 71,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 561 247 $ Poids 5 % |
| 12 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (6 072 $/m²) 66,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 660 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.