4458 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
981 300 $
Unifamiliale · 8 063 $/m² · 121,7 m² · constr. 1880 · terrain 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 200 $
Rôle antérieur 852 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984224290470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50041900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
635 800 $
Rôle antérieur
852 900 $
ID provincial
66023984224290470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
515 918 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 866 398 $ Poids 13 % |
| 2 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −38 187 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 686 074 $ Poids 10 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 755 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 788 245 $ Poids 9 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −50 569 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 882 878 $ Poids 6 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 874 468 $ Poids 5 % |
| 6 | 880-1250, Avenue des Pins Ouest, Montréal 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 882 $/m²) 117,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 773 146 $ Poids 5 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 866 924 $ Poids 5 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 882 442 $ Poids 5 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 721 777 $ Poids 4 % |
| 10 | 3430, rue Peel, Montréal 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (8 058 $/m²) 124,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 054 910 $ Poids 4 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +77 365 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 722 524 $ Poids 3 % |
| 12 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 087 217 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.