4490 Avenue LAVAL app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 7 782 $/m² · 105,2 m² · constr. 1997 · terrain 51,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 600 $
Rôle antérieur 709 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984224297080010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50049561
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
607 000 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
66023984224297080010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 983 156 $ Poids 12 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +59 018 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 803 706 $ Poids 8 % |
| 3 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 680 971 $ Poids 5 % |
| 4 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 174 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 722 414 $ Poids 5 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 684 $ Poids 5 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +57 346 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 801 572 $ Poids 4 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 538 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 538 $ Poids 4 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −39 704 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 837 550 $ Poids 4 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 822 854 $ Poids 4 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +64 170 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 732 984 $ Poids 4 % |
| 11 | 880-1250, Avenue des Pins Ouest, Montréal 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 882 $/m²) 117,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 855 717 $ Poids 4 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (7 863 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +58 577 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 770 406 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.