4453 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 7 501 $/m² · 68,5 m² · constr. 1997 · terrain 36,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 478 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984224503080010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50049511
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
66023984224503080010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
521 959 $
$/m² médian
7 112
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 515 865 $ Poids 12 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 129 901 $ Poids 9 % |
| 3 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 552 $ Poids 8 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 481 971 $ Poids 8 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 55 751 $ Poids 8 % |
| 6 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −36 648 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 490 879 $ Poids 8 % |
| 7 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 514 410 $ Poids 7 % |
| 8 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 862 $ Poids 7 % |
| 9 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 443 $ Poids 7 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 038 $ Poids 7 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 530 030 $ Poids 7 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 766 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.