4437 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 253 200 $
Unifamiliale · 8 673 $/m² · 144,5 m² · constr. 1885 · terrain 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 700 $
Rôle antérieur 1 060 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984224592590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50042900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 600 $
Valeur bâtiment
686 100 $
Rôle antérieur
1 060 600 $
ID provincial
66023984224592590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
515 043 $
$/m² médian
7 112
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 864 728 $ Poids 14 % |
| 2 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 751 048 $ Poids 11 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 366 139 $ Poids 10 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 962 393 $ Poids 8 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 027 766 $ Poids 7 % |
| 6 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −62 940 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 098 699 $ Poids 5 % |
| 7 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +56 014 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 783 473 $ Poids 3 % |
| 8 | 880-1250, Avenue des Pins Ouest, Montréal 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 882 $/m²) 117,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 840 205 $ Poids 3 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +106 572 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 951 587 $ Poids 3 % |
| 10 | 3430, rue Peel, Montréal 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (8 058 $/m²) 124,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +82 192 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 146 771 $ Poids 3 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +108 902 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 968 656 $ Poids 3 % |
| 12 | 1270, Avenue des Pins, Montréal 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (8 699 $/m²) 134,5 m² Ajust. marché +277 123 $ · Ajust. superficie +43 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 618 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.