4447-4453 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
1 130 600 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 208,1 m² · constr. 1885 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 500 $
Rôle antérieur 810 700 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984224848440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50057200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 400 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
810 700 $
ID provincial
66023984224848440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
514 168 $
$/m² médian
7 361
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −51 911 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 308 745 $ Poids 3 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 076 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 078 076 $ Poids 3 % |
| 3 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +181 144 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 342 783 $ Poids 2 % |
| 4 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −119 450 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 808 606 $ Poids 2 % |
| 5 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie −97 048 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 960 021 $ Poids 2 % |
| 6 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +76 126 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 235 549 $ Poids 2 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.7 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 512 060 $ Poids 1 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 497 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +234 085 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 645 574 $ Poids 1 % |
| 9 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (8 728 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +298 515 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 592 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.